С каждым годом покупку апартаментов выбирают все больше людей, оценивая привлекательную стоимость и современный подход застройщика. Однако апартаменты изначально имеют статус нежилых помещений, что накладывает ряд ограничений на их владельцев, в частности, запрет на прописку и определенные виды аренды. Перевод апартаментов в статусом жилого жилья – популярное решение, позволяющее сделать жилую недвижимость полноценной. Процесс этот хоть и сложный, но результат оправдает себя, предоставляя собственнику все преимущества жилья с жилым статусом. В этой статье мы разберем основные шаги, чтобы перевести апартаменты в комфортное для проживания жилое помещение.
Основные этапы перевода апартаментов в квартиру
Первым делом владельцы апартаментов должны узнать, возможен ли вообще перевод в статус жилых помещениях в их случае. Это зависит от технических характеристик здания и законодательства региона. Если перевод возможен, то для начала нужно привести свои апартаменты в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилой недвижимости. Важно знать, что при покупке апартаментов под жилые нужды, будущие владельцы часто сталкиваются с необходимостью их адаптации.
Шаги к достижению жилого статуса для апартаментов:
- Получение информации от застройщика о статусе нежилых помещений конкретного жилого комплекса.
- Консультация с юристами и архитекторами о возможности и перспективах перевода апартаментов.
- Подготовка и подача документов для получения разрешений от городских служб.
- Выполнение необходимых строительных и отделочных работ по приведению апартаментов к параметрам жилой недвижимости.
- Прохождение проверки комиссией и получение акта о признании объекта жилым.
- Регистрация прав собственности на жилые помещения.
Таблица сопоставления основных различий апартаментов и жилых помещений
Прежде чем приступить к работам, полезно увидеть ключевые отличия между категориями недвижимости:
| Параметр | Апартаменты | Жилая недвижимость |
|---|---|---|
| Статус | Нежилая недвижимость | Жилая недвижимость |
| Прописка | Невозможно получить | Получение возможно |
| Разрешенные виды использования | Ограничены | Без ограничений для проживания |
| Кредитование | Возможны ограничения | Присутствует полная поддержка банков |
| Передача в собственность | По договору коммерческой купли-продажи | По договору перехода права жилой недвижимости |
Владение апартаментами vs жилыми помещениями
Во многом выбор между апартаментами и жилой недвижимостью сводится к вопросам легализации проживания и возможностям использования. Владельцы апартаментов, принявшие решение о переводе апартаментов в жилые, получают полноценную собственность, увеличивают ликвидность жилплощади и расширяют сферы допустимого использования, включая возможность сдавать апартаменты в аренду без ограничений. Некоторые покупают апартаменты именно с целью последующего перевода в жилую недвижимость, планируя выгодную инвестицию.
Для перевода апартаментов в статус жилых помещений потребуется выполнить ряд обязательных требований:
- Соответствие строительным и санитарным нормам.
- Наличие всех коммуникаций, предусмотренных для жилых помещений.
Заключение
Заключение этой статьи предлагает вам кратко рассмотреть основные моменты, такие как перевод апартаментов с статуса нежилых помещений в жилую недвижимость. Перевести апартаменты можно, но необходимо быть готовым к выполнению всех вышеупомянутых требований и процедур. Помните, что это процесс требует времени, финансов и терпения, но конечный результат оправдывает усилия, улучшая условия вашего проживания и повышая стоимость вашей собственности.
Часто Задаваемые Вопросы
Q: Нужно ли получать специальное разрешение на перевод апартаментов в статус жилой недвижимости?
A: Да, нужно получить разрешение от государственных органов и согласие застройщика для перевода апартаментов в жилой статус.
Q: Возможно ли увеличить площадь квартиры при переводе?
A: Возможно, если это не нарушает строительные нормы и есть соответствующие разрешения от контролирующих органов.
Q: Как изменится стоимость жилья после перевода из апартаментов?
A: Стоимость может увеличиться, так как жилье с жилым статусом обычно более ликвидно и востребовано на рынке.
Q: Могут ли юридические лица владеть квартирами после перевода из апартаментов?
A: Да, после получения статуса жилых помещений на квартиру могут владеть как физические, так и юридические лица.
Q: Какие дополнительные расходы могут возникнуть при переводе апартаментов в жилую недвижимость?
A: Помимо расходов на ремонт и перепланировку, могут понадобиться средства на оформление документов, юридическое сопровождение и получение разрешений.